Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп новобудов з переплануванням Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп новобудов з переплануванням — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

«Вільне планування» — юридична пастка новобудов: у техпаспорті перегородки є, у реальності їх ніколи не будували, або навпаки. Формально це перепланування, яке лякає іпотечних покупців і банки.

Що каже закон

Неузаконене перепланування не забороняє продаж: нотаріус посвідчує угоду за правовстановлюючими документами, а не за фактичним планом. Проблема виникає в покупців з іпотекою — банки вимагають відповідності техпаспорту.

Як ми проводимо таку угоду

Ми купуємо за готівкові кошти, тому невідповідність плану не блокує нашу угоду. За потреби узаконення (нове зонування, легалізація через сертифікованого інженера) беремо на себе вже після купівлі.

Порядок дій

Порівняння фактичного плану з техпаспортом
Оцінка: чи впливає перепланування на несучі конструкції
Готівкова угода без вимоги узаконення
Легалізація змін — після переходу права

На що звернути увагу: Якщо зачеплені несучі стіни — самостійний продаж практично неможливий. Для нас це лише фактор ціни, а не стоп-фактор.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Якщо зачеплені несучі стіни — самостійний продаж практично неможливий. Для нас це лише фактор ціни, а не стоп-фактор.

Для нас це робоча ситуація з двома сценаріями в цифрах: узаконити до продажу (плюс до ціни, плюс тижні) або продати як є (швидко, з дисконтом на наш ризик). Як у кейсі в Броварах — узаконення можна лишити нам на після угоди.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Квартира в центрі Броварів із перепланованою кухнею $39,000 · 3 дн.

Газову плиту переносили без проєкту: узаконення після купівлі взяли на себе.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість × 0,80–0,85 ($ або грн, з урахуванням стадії ЖК)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи й супровід за наш рахунок

Корисне: akt pryimannya у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп новобудов · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп новобудов з переплануванням?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи можна продати будинок з переплануванням?

Коротка відповідь: Так, можна — за правильної юридичної процедури. Неузаконене перепланування не забороняє продаж: нотаріус посвідчує угоду за правовстановлюючими документами, а не за фактичним планом. Проблема виникає в покупців з іпотекою — банки вимагають відповідності техпаспорту. Повна відповідь про перепланування

Чи можна продати квартиру з незаконним переплануванням?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про перепланування

Скільки коштує викуп новобудов?

Коротка відповідь: Сума викупу новобудов = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Як швидко можна продати квартиру в новобудові?

Коротка відповідь: Найшвидший легальний шлях — терміновий викуп: 1–2 дні. Продаж інвестору — 1–4 тижні. Класичний ринковий продаж новобудов — від кількох тижнів до кількох місяців. Повна відповідь про строки продажу

Які документи потрібні для продажу новобудов?

Коротка відповідь: Базовий пакет для продажу новобудов: паспорт та ІПН власника, правовстановлюючий документ, технічна документація на об'єкт. Решту довідок збирає наш юрист. Повна відповідь про документи

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп новобудов з переплануванням у Києві — гроші за 48 годин