Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп новобудов з боргами Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп новобудов з боргами — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

У новобудовах борги мають свою анатомію: комуналка перед управляючою компанією ЖК, внески ОСББ, розстрочка перед забудовником, споживчі кредити під ремонт. Часто це кілька кредиторів одночасно — і кожен зі своїми вимогами.

Що каже закон

Заборгованість за комунальні послуги чи кредити не забороняє продаж, але банк або виконавча служба можуть накласти обтяження на об'єкт чи рахунки власника. Тому ключ до угоди — синхронізувати погашення боргу з переоформленням права власності в одну нотаріальну дію.

Як ми проводимо таку угоду

Ми запитуємо офіційні довідки про суму боргу, домовляємося з кредитором про погашення в день угоди і закладаємо цю суму в структуру розрахунку: частину коштів нотаріально спрямовуємо кредитору, решту — вам.

Порядок дій

Довідки про заборгованість (комуналка, банк, ДВС)
Лист-згода кредитора на погашення при угоді
Одночасне погашення та посвідчення договору в нотаріуса
Зняття обтяжень і розрахунок із власником

На що звернути увагу: Головний ризик самостійного продажу — покупці масово відмовляються від об'єктів із боргами або вимагають знижку 15–25%. Прямий викуп знімає цю проблему: борг гасимо ми.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Головний ризик самостійного продажу — покупці масово відмовляються від об'єктів із боргами або вимагають знижку 15–25%. Прямий викуп знімає цю проблему: борг гасимо ми.

У кейсі на Оболоні ми закривали угоду з трьома кредиторами одразу: структурували погашення трьома платежами в одній нотаріальній дії. Правило незмінне: жодних «погашу після угоди» — усі вимоги фіксуються письмово і закриваються одночасно з переходом права.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Трикімнатна на Оболоні з боргом трьох банків $68,000 · 4 дн.

Три кредитори з різними вимогами: структурували погашення трьома платежами в одній нотаріальній дії.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість × 0,80–0,85 ($ або грн, з урахуванням стадії ЖК)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи й супровід за наш рахунок

Корисне: akredytyv у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп новобудов · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп новобудов з боргами?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи бачить покупець мої борги за комуналку?

Коротка відповідь: Так, довідки про стан рахунків — стандарт перевірки. Повна відповідь про перевірку боргів

Чи можна продати будинок з боргами?

Коротка відповідь: Так, можна — за правильної юридичної процедури. Заборгованість за комунальні послуги чи кредити не забороняє продаж, але банк або виконавча служба можуть накласти обтяження на об'єкт чи рахунки власника. Тому ключ до угоди — синхронізувати погашення боргу з переоформленням права власності в одну нотаріальну дію. Повна відповідь про борги

FAQ: іпотека і борги — відповіді експертів

Коротка відповідь: Повна відповідь про іпотеку

Як продати квартиру з боргами?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про борги

Скільки коштує викуп новобудов?

Коротка відповідь: Сума викупу новобудов = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп новобудов з боргами у Києві — гроші за 48 годин