Викуп приміщень клінік, стоматологій, діагностичних центрів і лабораторій. Вузьке коло покупців — не ваша проблема: маємо базу профільних інвесторів.
Купуємо самі; маємо базу інвесторів, які працюють із медичним форматом.
Вентиляція, ліцензійні площі, окремий вхід — оцінюємо це коректно, а не «як звичайний офіс».
Готове медичне зонування економить новому оператору місяці й гроші — і додає вартості вам.
Медичні приміщення мають спецвимоги: вентиляція, ліцензійні площі, окремий вхід. Вузьке коло покупців робить самостійний продаж довгим; наша база профільних інвесторів закриває це швидше. Проблема в тому, що приміщення, обладнане під клініку, погано підходить під інші функції: перепланувати його під офіс чи магазин дорого, а покупець-медик має водночас мати бюджет на купівлю й потребу саме в цій локації. Тому оголошення висять місяцями навіть за адекватної ціни.
Багатопрофільні заклади з кабінетами, рецепцією та зонами очікування.
Приміщення з підготовленими кабінетами, стерилізаційною та компресорною.
Об'єкти під аналізи, УЗД, рентген і томографію з відповідними вимогами.
Непрацюючі клініки — готове планування зберігає цінність.
Локація, площа, профіль закладу, статус роботи — попередній розрахунок.
Вентиляція, зонування, окремий вхід, санвузли, електропотужність.
Право власності, нежитловий статус, узаконені перепланування, обтяження.
Розділяємо нерухомість та обладнання, узгоджуємо форму розрахунку.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | 6–12 місяців | від 6 місяців | 1–5 днів |
| Потрібен профільний покупець | так | так | ні — купуємо самі |
| Комісія | 3–6% | — | 0% |
| Закрите приміщення | довго | складно | плануванням додаємо цінність |
Оцінюємо шанси легалізації й купуємо з урахуванням витрат.
Договір оренди зберігає чинність для нового власника.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Частина ціни гасить кредит, обтяження знімається.
Відновлюємо правовстановлюючі й техпаспорт за довіреністю.
Оцінювач із досвідом у медичній нерухомості виїде на об'єкт.
Київ: центр, Печерськ, Поділ, великі житлові масиви — Позняки, Осокорки, Троєщина, Виноградар, Борщагівка, Оболонь, Теремки.
Область: Ірпінь, Буча, Вишневе, Бровари, Бориспіль, Вишгород.
Медична нерухомість продається довго саме через ці прорахунки — більшість із них можна усунути ще до виходу на ринок.
Медичний ремонт коштує дорого: вентиляція, спецпокриття, зонування. Але покупець платить за придатність приміщення під ліцензовану діяльність, а не за суму, яку ви витратили.
Оголошення для всіх покупців не працює: звичайному інвестору таке приміщення незручне, а медичному оператору потрібна конкретна локація. Без виходу на профільну аудиторію об'єкт стоїть місяцями.
У вбудованих приміщеннях житлових будинків вхід часто робили без погоджень. Для медичного формату це критично: без законного входу ліцензування нового оператора під питанням.
Ліцензія на медичну практику видається конкретній юридичній особі й не переходить із нерухомістю. Обіцяти покупцеві «готовий ліцензований бізнес» без окремої структури угоди — помилка.
Власники закритих клінік часто продають приміщення «як звичайний офіс». Насправді готова вентиляція й зонування економлять новому оператору місяці й значні кошти — це має бути в ціні.
Оцінювач перевіряє насамперед придатність приміщення під ліцензовану діяльність.
Для більшості медичних форматів це обов'язкова умова. Узаконений вхід із вулиці — один із найвагоміших факторів вартості.
Готова вентиляція потрібної потужності економить новому оператору місяці робіт і значний бюджет.
Якщо площі кабінетів менші за нормативні для конкретних видів діяльності, коло можливих орендарів різко звужується.
Без переведення в нежитловий фонд медична діяльність неможлива. Це виправляється, але потребує часу й витрат.
За готових документів угода проходить за два дні.
| Етап | Скільки триває | Хто робить |
|---|---|---|
| Заявка та оцінка | 15 хвилин | Ми |
| Огляд і технічний аудит | 1 день | Наш оцінювач |
| Перевірка статусу та перепланувань | 1 день | Наш юрист |
| Договір і реєстрація | 1 день | Ми з нотаріусом |
| Виплата коштів | у день угоди | Ми |
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати медичне приміщення без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.