Викуп бізнес-центрів: будівлі цілком, окремі поверхи, поверхові блоки й частки в БЦ. Оцінка за орендним потоком, безготівковий розрахунок, супровід складних структур власності.
Купуємо і цілі БЦ, і окремі поверхові блоки, і частки в спільній власності.
Аналізуємо заборгованість і закладаємо її в структуру угоди, не вимагаючи стягнення до продажу.
Працюємо з об'єктами на кількох юросіб: супроводжуємо корпоративні погодження.
Бізнес-центри і поверхові блоки в них оцінюються за орендним потоком та вакантністю. Купуємо частки в БЦ, окремі поверхи і будівлі цілком — включно з об'єктами, де частина орендарів у боргах. На відміну від окремого офісу, тут в оцінку входить економіка всієї будівлі: сумарний дохід від оренди, рівень заповнення, строки договорів, а також витрати на утримання — ліфти, фасад, інженерія, охорона й податок на землю. Саме ці витрати часто «з'їдають» дохідність, тому ми рахуємо чистий операційний результат, а не валову ставку.
Окремі бізнес-центри класів A, B, C разом із земельною ділянкою.
Окремі поверхи й поверхові блоки з власним плануванням.
Частки у спільній власності — з дотриманням переважного права співвласників.
Висока вакантність, орендарі в боргах, обтяження чи незавершене оформлення.
Даєте адресу, площу, клас, рівень заповнення й перелік орендарів — робимо попередній розрахунок.
Аналізуємо договори, ставки, строки, заборгованості та витрати на утримання будівлі.
Право власності, структура володіння, земля під будівлею, обтяження й корпоративні обмеження.
Узгоджуємо форму (актив чи корпоративні права), розрахунок і долю орендних договорів.
Нотаріальне оформлення, реєстрація права, безготівковий розрахунок.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк угоди | 6–18 місяців | від року | 3–10 днів |
| Комісія | 2–5% | — | 0% |
| Висока вакантність | сильно знижує попит | майже не продати | оцінюємо за потенціалом |
| Орендарі в боргах | вимога «почистити» до продажу | складно | закладаємо в структуру угоди |
Договори зберігають чинність для нового власника; за потреби переукладаємо їх.
Аналізуємо борги й закладаємо їх у структуру угоди.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Частина ціни гасить кредит, обтяження знімається в нотаріуса.
Оцінюємо шанси легалізації добудов і купуємо з урахуванням витрат.
Відновлюємо правовстановлюючі й технічну документацію за довіреністю.
Оцінювач із досвідом у комерційній нерухомості виїде на об'єкт і проведе аудит орендного потоку.
Ділові зони Києва: Печерськ, центр, Поділ, Лівобережжя, Голосіїв, райони біля станцій метро та великих магістралей.
Область: Бровари, Бориспіль, Ірпінь, Вишневе — офісні об'єкти в містах-супутниках.
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати бізнес-центр без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.