Купимо комерційну нерухомість з орендарем. Беремо на себе юридичні нюанси та оформлення. Оцінка онлайн за 15 хв, вихід на угоду за 2 дні.
Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.
Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.
Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.
Чинний орендар — не перешкода, а часто головний актив угоди: приміщення з договором і стабільним платежем ми оцінюємо за дохідністю, як інвестиційний продукт. Продавати «з орендарем» можна не попереджаючи його заздалегідь — а іноді краще й не попереджати, щоб не спровокувати переговори про знижку оренди.
Продаж комерційного об'єкта з чинним орендарем не потребує його згоди: договір оренди зберігає чинність для нового власника (ст. 770 ЦКУ). Для покупця-інвестора орендар із стабільним платежем — навпаки, актив.
Ми аналізуємо договір оренди (строк, ставка, умови розірвання), за потреби переукладаємо його на нового власника і закриваємо угоду без розриву орендних відносин — орендар просто починає платити новому власнику.
Прихована пастка — зареєстрована довгострокова оренда з правом викупу чи заниженою ставкою. Наш аудит виявляє такі умови до угоди, а не після.
Два кейси з практики: магазин у Білій Церкві з дискаунтером на 5-річному договорі ми купили саме як дохідний актив із кап-рейтом, а на Лук'янівці чинний орендар став вирішальним аргументом швидкої угоди. Головне до угоди — перевірити договір: строк, індексацію, депозит і чи зареєстрований він, коли це вимагається.
Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.
Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.
Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.
Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.
Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.
Договір з дискаунтером на 5 років: продали як дохідний актив із капрейтом 11%.
Орендар лишився: для покупця-інвестора чинний договір став аргументом ціни, а не проблемою.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Ціна викупу | ринкова вартість за дохідністю × 0,80–0,85 ($ або грн) |
| Строк до грошей | 2–5 днів за чистих документів; довше — лише на час зняття обтяжень |
| Витрати власника | 0 грн — нотаріус, аудит документів і супровід за наш рахунок |
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Ціна викупу | ринкова вартість × 0,80–0,85 (у $ або грн) |
| Строк до грошей | 1–2 дні за чистих документів; 7–40 днів зі зняттям обтяжень |
| Ваші витрати на оформлення | 0 грн — нотаріус і супровід за наш рахунок |