Викуп торгових приміщень у Києві: стріт-рітейл, магазини на перших поверхах, площі в ТРЦ, з орендарем чи вакантні. Оцінка за трафіком вашої вулиці.
Рахуємо за реальними ставками вашої вулиці й потоком людей, а не за «середньою ціною за метр».
Магазин зі стабільним орендарем — навіть привабливіший: має підтверджений грошовий потік.
Розрахунок з фізособами, ТОВ і ФОП — із коректною первинкою.
Для торгових приміщень вирішальний фактор — пішохідний трафік і вітринна лінія. Ми оцінюємо за ставками оренди вашої вулиці та купуємо і з чинним орендарем, і вакантні. На практиці два приміщення однакової площі за квартал одне від одного можуть відрізнятися в ціні кратно: різний бік вулиці, наявність зупинки поруч, довжина вітрин і окремий вхід змінюють орендну ставку, а разом із нею — і вартість об'єкта.
Приміщення на «червоній лінії» з вітринами й окремим входом.
Вбудовані магазини в житлових будинках, зокрема в спальних масивах із високим трафіком.
Торгові приміщення в торгових центрах — з урахуванням умов керуючої компанії.
Приміщення з потужностями й вентиляцією під продуктовий, кафе чи пекарню.
Даєте адресу, площу, довжину вітрин і статус зайнятості — робимо попередній розрахунок.
Аналізуємо потік, ставки оренди вулиці та фактичні угоди поруч.
Право власності, обтяження, цільове призначення, узаконення вітрин і входу.
Узгоджуємо форму розрахунку та долю чинного договору оренди.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | 3–9 місяців | від 6 місяців | 1–5 днів |
| Комісія | 3–6% | — | 0% |
| Приміщення з орендарем | довший пошук покупця | складно | купуємо без розриву оренди |
| Неузаконений вхід / перепланування | відлякує покупців | ризик зриву | вирішуємо самі |
Договір зберігає чинність для нового власника; за потреби переукладаємо його.
Оцінюємо шанси легалізації й купуємо з урахуванням витрат на узаконення.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Фіксуємо суму вимог заставодержателя й гасимо зі зняттям застави.
Відновлюємо правовстановлюючі й техпаспорт за довіреністю.
Оцінювач виїде на об'єкт протягом 1–2 годин.
Торгові локації: центральні вулиці й Хрещатик, Поділ, великі спальні масиви (Позняки, Троєщина, Виноградар, Борщагівка), зони біля станцій метро й ринків.
Область: Бровари, Бориспіль, Ірпінь, Буча, Вишневе, Вишгород.
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати магазин без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.