Викуп кафе у Києві: приміщення закладу або готовий бізнес разом з обладнанням. Коректно розділяємо нерухомість, обладнання та бренд у структурі угоди.
Приміщення або готовий бізнес — це різні ціни й різні договори. Пояснимо різницю на цифрах.
Розділяємо нерухомість, обладнання та бренд, щоб не було податкових несподіванок.
Вентиляція, електрика й каналізація — те, що робить приміщення придатним під харчовий формат.
Кафе продається як приміщення або як готовий бізнес — це різні ціни й різні угоди. Ми купуємо в обох форматах і допомагаємо коректно розділити нерухомість, обладнання та «ім'я» в структурі угоди. Різниця принципова: у першому випадку ви продаєте квадратні метри з інженерією, і покупця цікавить локація й технічна придатність; у другому — ще й працюючу справу з обладнанням, дозволами та потоком клієнтів, і тоді в оцінку входить прибутковість. Власники часто плутають ці формати й називають ціну готового бізнесу за порожнє приміщення — через це угоди зриваються.
Невеликі формати на першому поверсі з вітриною й трафіком.
Заклади з повноцінною кухнею, вентиляцією та посадковими місцями.
Формати з високою оборотністю в місцях із пішохідним потоком.
Заклади, що не працюють — оцінюємо приміщення й обладнання окремо.
З'ясовуємо, що продаєте: приміщення, бізнес чи обидва — і рахуємо попередню ціну.
Перевіряємо потужності, вентиляцію, каналізацію, стан обладнання та трафік локації.
Право власності, нежитловий статус, узаконення входу й перепланувань, обтяження.
Розділяємо нерухомість, обладнання та інші активи для коректного оформлення.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Самостійно | Через брокера | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | від 6 місяців | 3–9 місяців | 1–5 днів |
| Комісія | — | 3–6% | 0% |
| Закритий чи збитковий заклад | майже не продати | складно | оцінюємо приміщення й обладнання |
| Структурування угоди | на вас | частково | беремо на себе |
Оцінюємо шанси легалізації й купуємо з урахуванням витрат на узаконення.
Договір оренди зберігає чинність для нового власника.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Фіксуємо вимоги заставодержателя й гасимо зі зняттям застави.
Відновлюємо правовстановлюючі й техпаспорт за довіреністю.
Оцінювач із досвідом у HoReCa виїде на об'єкт протягом 1–2 годин.
Локації з трафіком: центр і Хрещатик, Поділ, Печерськ, вулиці біля метро, великі спальні масиви — Позняки, Троєщина, Виноградар, Борщагівка.
Область: Бровари, Бориспіль, Ірпінь, Буча, Вишневе.
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати кафе без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.