Викуп логістичних комплексів Київщини: сухі склади класів А і В біля основних трас, з рампами й потужністю. Найдефіцитніший формат — найкращі умови викупу.
Сухі склади класів А і В біля трас розбирають швидко — тому й умови викупу кращі.
Висота, рампи, потужність і радіус до Кільцевої важать більше за офісну частину.
Купуємо цілком, окремими корпусами чи блоками — навіть зі складною структурою власності.
Логістика — найдефіцитніший формат Київщини: сухі склади класу А/В біля трас розбирають швидко. Висота, рампи, потужність і радіус до Кільцевої визначають ціну більше, ніж стан офісної частини. Орендар шукає не красиву будівлю, а працюючу машину: щоб фура заїхала на док без маневрів на пів години, щоб стелажі стали на всю висоту, щоб холодильне обладнання отримало потужність. Об'єкт, який відповідає цим вимогам, здається ще до завершення будівництва — і саме тому ми готові платити за нього більше, ніж за інші типи комерції.
Сучасні сухі склади з висотою від 10 м, доковими рампами й антипиловою підлогою.
Реконструйовані та старіші склади — купуємо з поправкою на технічні обмеження.
Частини комплексів із власним правом власності.
Об'єкти з логістичними операторами — підтверджений грошовий потік.
Локація, площа, висота, кількість доків, потужність, статус оренди — попередній розрахунок.
Перевіряємо конструкції, підлогу, доки, інженерію, пожежну систему та майданчик.
Аналізуємо договори, ставки, строки й заборгованості орендарів.
Право на будівлі й землю, цільове призначення, обтяження, структура власності.
Нотаріальне оформлення, реєстрація права, безготівковий розрахунок.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк угоди | 4–12 місяців | від року | 3–10 днів |
| Комісія | 2–5% | — | 0% |
| Відсоток від ринку | залежить від покупця | торг | підвищений через дефіцит |
| Складна структура власності | затягує угоду | складно | супроводжуємо погодження |
Договори зберігають чинність для нового власника; за потреби переукладаємо їх.
Частина ціни гасить кредит, обтяження знімається в нотаріуса.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Оцінюємо шанси легалізації й купуємо з урахуванням витрат на введення.
Фіксуємо суму вимог виконавця й гасимо в день угоди.
Відновлюємо правовстановлюючі й технічну документацію за довіреністю.
Оцінювач із досвідом у складській нерухомості виїде на об'єкт.
Ключові напрямки: Бориспільський (аеропорт), Одеська траса М-05, Житомирська М-06, Чернігівський і Броварський напрямки, Велика кільцева дорога, Калинівка й Проліски.
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати логістичний комплекс без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.