Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп складів з орендарем Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп складів з орендарем — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

Склад із логістичним оператором на договорі — актив, який рахується за дохідністю: платіж передбачуваний, ротація орендарів у дефіцитному сегменті мінімальна.

Що каже закон

Продаж комерційного об'єкта з чинним орендарем не потребує його згоди: договір оренди зберігає чинність для нового власника (ст. 770 ЦКУ). Для покупця-інвестора орендар із стабільним платежем — навпаки, актив.

Як ми проводимо таку угоду

Ми аналізуємо договір оренди (строк, ставка, умови розірвання), за потреби переукладаємо його на нового власника і закриваємо угоду без розриву орендних відносин — орендар просто починає платити новому власнику.

Порядок дій

Аудит договору оренди та платіжної дисципліни
Повідомлення орендаря про зміну власника
Угода купівлі-продажу з чинною орендою
Переоформлення розрахунків на нового власника

На що звернути увагу: Прихована пастка — зареєстрована довгострокова оренда з правом викупу чи заниженою ставкою. Наш аудит виявляє такі умови до угоди, а не після.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Прихована пастка — зареєстрована довгострокова оренда з правом викупу чи заниженою ставкою. Наш аудит виявляє такі умови до угоди, а не після.

Кейс у Вишневому: рампа і 6 метрів стелі — рідкість формату, угоду з чинним логістичним орендарем закрили за 9 днів. Перевіряємо договір: строк, індексацію, депозит.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Склад 400 м² у Вишневому з рампою$96,000 · 9 дн.

Рампа і 6 метрів стелі — рідкість у форматі: закрили угоду з логістичним оператором з нашої бази.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість за дохідністю × 0,80–0,85 ($ або грн)
Строк до грошей	2–5 днів за чистих документів; довше — лише на час зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, аудит документів і супровід за наш рахунок

Корисне: akt pryimannya у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп складів · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп складів з орендарем?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи законно продавати квартиру з боржником-орендарем усередині?

Коротка відповідь: Так, оренда не блокує продаж; борги орендаря лишаються його боргами. Повна відповідь про орендаря-боржника

Чи можна продати офіс з орендарем?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про орендарів

Скільки коштує викуп складів?

Коротка відповідь: Сума викупу складів = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Як швидко можна продати склад?

Коротка відповідь: Найшвидший легальний шлях — терміновий викуп: 1–2 дні. Продаж інвестору — 1–4 тижні. Класичний ринковий продаж складів — від кількох тижнів до кількох місяців. Повна відповідь про строки продажу

Які документи потрібні для продажу складів?

Коротка відповідь: Базовий пакет для продажу складів: паспорт та ІПН власника, правовстановлюючий документ, технічна документація на об'єкт. Решту довідок збирає наш юрист. Повна відповідь про документи

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Коротко: викуп у цифрах і перевірках

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість × 0,80–0,85 (у $ або грн)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; 7–40 днів зі зняттям обтяжень
Ваші витрати на оформлення	0 грн — нотаріус і супровід за наш рахунок

Більше: база FAQ · глосарій термінів · онлайн-оцінка · викуп vs агентський продаж

Викуп складів з орендарем у Києві — гроші за 48 годин