Викуп виробничих приміщень: цехи, ангари, працюючі виробництва та майданчики під реконструкцію. Оцінюємо енергетику, прольоти й під'їзди. Розрахунок на рахунок або готівкою.
Виділена потужність і тепло часто коштують більше, ніж самі стіни — ми це враховуємо.
Купуємо і діючі виробництва, і майданчики під редевелопмент.
Оформлюємо однією угодою з урахуванням цільового призначення ділянки.
Виробничі приміщення оцінюються за станом енергетики (потужність, тепло), висотою прольотів і під'їзними шляхами. Купуємо як працюючі виробництва, так і майданчики під реконструкцію. На відміну від офісів чи торгівлі, тут майже не має значення оздоблення: покупця цікавить, чи можна розмістити обладнання, підключити лінію та завезти сировину. Об'єкт із виділеною потужністю на кілька сотень кіловат і власним тепловим вводом коштує суттєво дорожче за такий самий за площею, але без інженерії — відновити ці потужності з нуля довго й дорого.
Капітальні цехи з кран-балками, прольотами й виробничою інженерією.
Приміщення під складання, харчові й швейні виробництва, майстерні.
Старі промзони й недіючі об'єкти під редевелопмент або зміну функції.
Комбіновані об'єкти з виробничою та складською частинами.
Локація, площа, виділена потужність, висота прольотів — робимо попередній розрахунок.
Перевіряємо конструкції, енергетику, тепло, кран-балки, під'їзди та майданчик.
Право на будівлі й землю, цільове призначення, введення в експлуатацію, обтяження.
Узгоджуємо форму розрахунку, долю обладнання та орендних договорів.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | 6–12 місяців | від року | 1–5 днів |
| Комісія | 3–6% | — | 0% |
| Об'єкт без інженерії | дуже довго | майже не продати | оцінюємо під реконструкцію |
| Не введені в експлуатацію будівлі | відлякують покупців | ризик зриву | вирішуємо самі |
Оцінюємо шанси легалізації добудов і купуємо з урахуванням витрат.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Фіксуємо вимоги заставодержателя й гасимо зі зняттям застави.
Фіксуємо суму вимог виконавця й гасимо в день угоди.
Відновлюємо правовстановлюючі, техпаспорт і кадастровий номер.
Оцінювач із технічним досвідом виїде на майданчик.
Промзони Києва: Дарниця, Оболонь, Поділ, Святошин, Теличка.
Область: Бровари, Бориспіль, Вишневе, Вишгород, Обухів, Біла Церква, промислові зони вздовж основних трас.
Промислова нерухомість оцінюється не за квадратами, і саме нерозуміння цього коштує власникам найдорожче.
Виділена потужність і тепловий ввід часто коштують більше за самі стіни: відновити їх з нуля довго й дорого. Продаж «за ціною складу» знецінює головний актив об'єкта.
Власники включають у ціну верстати, які покупцеві не потрібні. Це ускладнює переговори — краще розділити нерухомість і обладнання в структурі угоди.
На промислових майданчиках частина споруд майже завжди добудована без документів. Виявлена покупцем, ця обставина обвалює переговори; виявлена заздалегідь — просто враховується в ціні.
Якщо ділянка не має промислового призначення, майбутній власник обмежений у використанні. Це перевіряють усі серйозні покупці.
Профільний покупець із потрібним бюджетом трапляється рідко, а об'єкт тим часом простоює й руйнується. Викуп знімає залежність від цього очікування.
Основний час іде на перевірку інженерії та документів на землю.
| Етап | Скільки триває | Хто робить |
|---|---|---|
| Заявка та експрес-оцінка | 15 хвилин | Ми |
| Технічний огляд і аудит потужностей | 1–2 дні | Наш оцінювач |
| Юридична перевірка землі й будівель | 2–3 дні | Наш юрист |
| Структурування угоди | 1 день | Ми |
| Договір, реєстрація, розрахунок | у день угоди | Ми з нотаріусом |
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати виробниче приміщення без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.