Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп котеджів із самочинним будівництвом Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп котеджів із самочинним будівництвом — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

Гостьовий будинок, лазня, гараж на дві машини, басейн під дахом, причал біля води — котеджі обростають спорудами, яких немає в жодному документі. Юридично ділянка з одним будинком, фактично — садиба з п'ятьма.

Що каже закон

Самочинне будівництво (без дозвільних документів чи з відхиленням від проєкту) не породжує права власності на нове майно, доки воно не легалізоване — через будамністію (для об'єктів до 2015 р.), декларацію або суд.

Як ми проводимо таку угоду

Ми оцінюємо шанси легалізації: клас наслідків, цільове призначення землі, рік побудови. Купуємо ділянку з «самобудом» з урахуванням витрат на введення в експлуатацію або структуруємо угоду як продаж землі.

Порядок дій

Аудит: земля, рік побудови, клас наслідків
Вибір шляху: амністія / декларація / суд
Оцінка з урахуванням витрат легалізації
Угода: об'єкт або земельна ділянка

На що звернути увагу: Незаконна споруда на чужій чи неоформленій землі може підлягати знесенню. Що раніше почати легалізацію — то більшу частину вартості вдається зберегти.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Незаконна споруда на чужій чи неоформленій землі може підлягати знесенню. Що раніше почати легалізацію — то більшу частину вартості вдається зберегти.

Кейс у Козині показовий: причал легалізували через водний сервітут, бо без цього преміальні покупці просто не заходили в угоду. Ми рахуємо два сценарії — легалізація до продажу (плюс до ціни) чи викуп як є (швидкість) — і показуємо різницю в цифрах.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Котедж у Козині з причалом без документів $310,000 · 24 дн.

Причал легалізували через водний сервітут — без цього преміальні покупці не заходили в угоду.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість (котедж + ділянка + споруди) × 0,80–0,85 ($ або грн)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час легалізації чи зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи, геодезія за наш рахунок

Корисне: cilove pryznachennya у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп котеджів · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп котеджів із самочинним будівництвом?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи можна продати квартиру із самочинним будівництвом?

Коротка відповідь: Так, можна — за правильної юридичної процедури. Самочинне будівництво (без дозвільних документів чи з відхиленням від проєкту) не породжує права власності на нове майно, доки воно не легалізоване — через будамністію (для об'єктів до 2015 р.), декларацію або суд. Повна відповідь про самобуд

Чи можна продати будинок із самочинним будівництвом?

Скільки коштує викуп котеджів?

Коротка відповідь: Сума викупу котеджів = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Як швидко можна продати котедж?

Коротка відповідь: Найшвидший легальний шлях — терміновий викуп: 1–2 дні. Продаж інвестору — 1–4 тижні. Класичний ринковий продаж котеджів — від кількох тижнів до кількох місяців. Повна відповідь про строки продажу

Які документи потрібні для продажу котеджів?

Коротка відповідь: Базовий пакет для продажу котеджів: паспорт та ІПН власника, правовстановлюючий документ, технічна документація на об'єкт. Решту довідок збирає наш юрист. Повна відповідь про документи

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп котеджів із самочинним будівництвом у Києві — гроші за 48 годин