Викуп готелів, міні-готелів і баз відпочинку. Рахуємо вартість двома методами — за дохідністю та за нерухомістю — і платимо за вищою оцінкою.
Рахуємо і дохідним, і порівняльним методом. Ви отримуєте кращий результат, а не «як зручніше покупцю».
Напрацьована завантаженість і канали продажу — це вартість, яку ми враховуємо.
Купуємо і діючі готелі, і об'єкти під перезапуск.
Готелі оцінюються як бізнес: завантаженість, середній чек, сезонність. Малі готелі області часто продаються «за квадрати», втрачаючи дохідну премію — ми рахуємо обома методами і платимо за той, що вищий. На практиці власник міні-готелю з високою заповнюваністю та постійними корпоративними клієнтами нерідко отримує пропозицію як за звичайну будівлю відповідної площі — і втрачає значну частину реальної вартості. Тому ми просимо управлінську звітність: без неї дохідну складову просто нічим підтвердити.
Невеликі готелі на 5–30 номерів у Києві та передмісті.
Заміські комплекси з корпусами, котеджами та інфраструктурою.
Об'єкти з номерним фондом у форматі апартаментів.
Непрацюючі готелі — оцінюємо нерухомість і потенціал перезапуску.
Локація, номерний фонд, завантаженість, формат угоди — попередній розрахунок.
Вивчаємо звітність: заповнюваність по місяцях, середній тариф, канали продажу, витрати.
Оцінюємо стан будівлі, номерного фонду, інженерії та інфраструктури.
Право власності, земля, введення в експлуатацію, дозволи, обтяження.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | 6–18 місяців | від року | 3–10 днів |
| Метод оцінки | частіше «за квадрати» | як домовитесь | двома методами, платимо за вищим |
| Комісія | 3–6% | — | 0% |
| Закритий об'єкт | дуже довго | складно | оцінюємо потенціал перезапуску |
Оцінюємо шанси легалізації й купуємо з урахуванням витрат.
Частина ціни гасить кредит, обтяження знімається в нотаріуса.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Фіксуємо суму вимог виконавця й гасимо в день угоди.
Прораховуємо податок і проводимо угоду дистанційно.
Оцінювач із досвідом у готельному сегменті виїде на об'єкт.
Київ: центр, Поділ, Печерськ, райони біля вокзалу й виставкових центрів.
Область: Обухівський напрямок (Козин, Українка), Вишгородський, Бориспільський (біля аеропорту), Броварський, зони відпочинку вздовж Дніпра й Десни.
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати готель без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.