Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп будинків з прописаними Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп будинків з прописаними — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

У сільських і приміських будинках зареєстровані «мертві душі» — родичі, які роками живуть в інших містах чи країнах, — швидше правило, ніж виняток. Право власності й реєстрація місця проживання — різні речі, продажу це не блокує.

Що каже закон

Зареєстровані (прописані) особи не є перешкодою для продажу — право власності передається разом з обтяженням у вигляді реєстрації. Але ринок такі об'єкти дисконтує, а покупці вимагають зняття з реєстрації до угоди.

Як ми проводимо таку угоду

Ми купуємо квартири із зареєстрованими особами: юристи оцінюють правовий статус кожного (член сім'ї, колишній власник, третя особа) і беруть подальше зняття з реєстрації на себе — добровільне або судове.

Порядок дій

Аналіз, хто і на якій підставі зареєстрований
Оцінка з урахуванням статусу мешканців
Угода без вимоги попереднього виписування
Зняття з реєстрації — вже наш клопіт

На що звернути увагу: Особливий випадок — зареєстровані неповнолітні: тут додатково потрібен дозвіл органу опіки. Це окрема процедура, яку ми також супроводжуємо.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Особливий випадок — зареєстровані неповнолітні: тут додатково потрібен дозвіл органу опіки. Це окрема процедура, яку ми також супроводжуємо.

Зняття з реєстрації осіб, які фактично не проживають, можливе без їхньої присутності — процедура має свої умови, і ми проходимо її вже після викупу самостійно. Вам не потрібно нікого розшукувати й умовляти.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Будинок у Гостомелі з актом обстеження $38,000 · 8 дн.

Категорія пошкоджень II: ціна врахувала кошторис, власники не ремонтували нічого.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість будинку разом із ділянкою × 0,80–0,85 ($ або грн)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час оформлення землі чи зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи, геодезія за наш рахунок

Корисне: dovirenist у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп будинків · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп будинків з прописаними?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Як продати квартиру з прописаними людьми?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про зареєстрованих осіб

Скільки коштує викуп будинків?

Коротка відповідь: Сума викупу будинків = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Чи безпечно продавати квартиру компанії-викупнику?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про безпеку угоди

Чи можна продати квартиру, якщо один із власників проти?

Коротка відповідь: Цілу квартиру — ні, свою частку — так. Повна відповідь коли співвласники проти

Чи законно продавати квартиру з боржником-орендарем усередині?

Коротка відповідь: Так, оренда не блокує продаж; борги орендаря лишаються його боргами. Повна відповідь про орендаря-боржника

Чи можна продати офіс з орендарем?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про орендарів

FAQ: будинки — відповіді експертів

Коротка відповідь: Повна відповідь про будинки

Які документи потрібні для продажу приватних будинків?

Коротка відповідь: Базовий пакет для продажу приватних будинків: паспорт та ІПН власника, правовстановлюючий документ, технічна документація на об'єкт. Решту довідок збирає наш юрист. Повна відповідь про документи

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп будинків з прописаними у Києві — гроші за 48 годин