Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп будинків у заставі Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп будинків у заставі — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

Застава під приватну позику в передмісті — часта історія: будинок закладали під розвиток бізнесу, бізнес не пішов. Заставодержатель-фізособа поводиться жорсткіше за банк, і саме з ним найважче узгодити коректний вихід з угоди.

Що каже закон

Застава (не банківська іпотека, а приватна чи ломбардна) так само блокує відчуження без згоди заставодержателя. Часто такі борги ростуть швидко через високі відсотки.

Як ми проводимо таку угоду

Ми зв'язуємося із заставодержателем, фіксуємо повну суму вимог на дату угоди і проводимо одночасне погашення та зняття застави в нотаріуса — це виключає ризик «нових» вимог після продажу.

Порядок дій

Аналіз договору застави та розрахунок вимог
Письмова фіксація суми на дату угоди
Одночасне погашення і зняття обтяження
Розрахунок із власником

На що звернути увагу: Затягування коштує дорого: за приватними позиками відсотки часто нараховуються щоденно. Кожен тиждень зволікання зменшує вашу частку від ціни.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Затягування коштує дорого: за приватними позиками відсотки часто нараховуються щоденно. Кожен тиждень зволікання зменшує вашу частку від ціни.

З приватним заставодержателем критично отримати письмову повну суму вимог до угоди: усні «ще відсотки набігли» у день підписання — класика зриву. Комунікацію з ним повністю беруть на себе наші юристи.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Будинок в Обухові з боргом за газ 90 тис. грн $54,000 · 4 дн.

Борг реструктуризований облгазом: погасили тіло одним платежем зі знижкою пені.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість будинку разом із ділянкою × 0,80–0,85 ($ або грн)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час оформлення землі чи зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи, геодезія за наш рахунок

Корисне: akredytyv у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп будинків · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп будинків у заставі?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи можна продати квартиру у заставі?

Коротка відповідь: Так, можна — за правильної юридичної процедури. Застава (не банківська іпотека, а приватна чи ломбардна) так само блокує відчуження без згоди заставодержателя. Часто такі борги ростуть швидко через високі відсотки. Повна відповідь про заставу

Скільки коштує викуп будинків?

Коротка відповідь: Сума викупу будинків = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Чи безпечно продавати квартиру компанії-викупнику?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про безпеку угоди

Чи можна продати квартиру, якщо один із власників проти?

Коротка відповідь: Цілу квартиру — ні, свою частку — так. Повна відповідь коли співвласники проти

Скільки коштує викуп вторинного житла?

Коротка відповідь: Сума викупу вторинного житла = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Чи бачить покупець мої борги за комуналку?

Коротка відповідь: Так, довідки про стан рахунків — стандарт перевірки. Повна відповідь про перевірку боргів

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп будинків у заставі у Києві — гроші за 48 годин