Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп котеджів з переплануванням Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп котеджів з переплануванням — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

Мансарда стала житловою, тераса — зимовим садом, підвал — спортзалом: котедж живе і змінюється, а техпаспорт лишається в році побудови. Юридична площа менша за фактичну — і при продажу ця різниця коштує реальних грошей.

Що каже закон

Неузаконене перепланування не забороняє продаж: нотаріус посвідчує угоду за правовстановлюючими документами, а не за фактичним планом. Проблема виникає в покупців з іпотекою — банки вимагають відповідності техпаспорту.

Як ми проводимо таку угоду

Ми купуємо за готівкові кошти, тому невідповідність плану не блокує нашу угоду. За потреби узаконення (нове зонування, легалізація через сертифікованого інженера) беремо на себе вже після купівлі.

Порядок дій

Порівняння фактичного плану з техпаспортом
Оцінка: чи впливає перепланування на несучі конструкції
Готівкова угода без вимоги узаконення
Легалізація змін — після переходу права

На що звернути увагу: Якщо зачеплені несучі стіни — самостійний продаж практично неможливий. Для нас це лише фактор ціни, а не стоп-фактор.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Якщо зачеплені несучі стіни — самостійний продаж практично неможливий. Для нас це лише фактор ціни, а не стоп-фактор.

У кейсі в Лісниках ми чесно порахували неоформлену добудову як «бетон» — і угода закрилась за 13 днів, бо власник побачив прозору математику замість торгу. Іноді вигідніше спершу оновити інвентаризацію: рахуємо обидва варіанти.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Котедж у Лісниках без ремонту $185,000 · 13 дн.

Преміальна локація не рятує «бетон»: чесно порахували добудову і закрили угоду за 2 тижні.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість (котедж + ділянка + споруди) × 0,80–0,85 ($ або грн)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час легалізації чи зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи, геодезія за наш рахунок

Корисне: akt pryimannya у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп котеджів · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп котеджів з переплануванням?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи можна продати будинок з переплануванням?

Коротка відповідь: Так, можна — за правильної юридичної процедури. Неузаконене перепланування не забороняє продаж: нотаріус посвідчує угоду за правовстановлюючими документами, а не за фактичним планом. Проблема виникає в покупців з іпотекою — банки вимагають відповідності техпаспорту. Повна відповідь про перепланування

Чи можна продати квартиру з незаконним переплануванням?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про перепланування

Скільки коштує викуп котеджів?

Коротка відповідь: Сума викупу котеджів = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Як швидко можна продати котедж?

Коротка відповідь: Найшвидший легальний шлях — терміновий викуп: 1–2 дні. Продаж інвестору — 1–4 тижні. Класичний ринковий продаж котеджів — від кількох тижнів до кількох місяців. Повна відповідь про строки продажу

Які документи потрібні для продажу котеджів?

Коротка відповідь: Базовий пакет для продажу котеджів: паспорт та ІПН власника, правовстановлюючий документ, технічна документація на об'єкт. Решту довідок збирає наш юрист. Повна відповідь про документи

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп котеджів з переплануванням у Києві — гроші за 48 годин