Викуп автомийок: самообслуговування, ручні, портальні. Екологічні вимоги до стоків і статус землі перевіряємо самі — за наш рахунок.
Стоки й земля — два блоки ризику, які ми перевіряємо самі, за свій рахунок.
Непрофільні покупці бояться очисних споруд і дозволів — для нас це звична робота.
Апарати самообслуговування, водопідготовку можемо викупити разом.
Автомийки — актив із подвійною перевіркою: екологічні вимоги до стоків і статус землі. Ми проводимо аудит і купуємо об'єкти, від яких відмовляються непрофільні покупці. Перший блок — водовідведення: потрібні очисні споруди або замкнений цикл, дозвільні документи та відповідність нормативам скидання. Другий — земля: мийки часто стоять на орендованих ділянках або мають неоформлені навіси й побутові приміщення. Саме поєднання цих двох питань відлякує звичайного покупця.
Пости з апаратами, навісом і системою водопідготовки.
Бокси з персоналом, зоною очікування та обладнанням.
Автоматичні мийки з портальним обладнанням.
Мийки у складі більших автосервісних об'єктів.
Локація, формат мийки, кількість постів, статус землі — попередній розрахунок.
Обладнання, водопідготовка, навіси, покриття майданчика, потужність.
Система очищення стоків, договори водовідведення, дозвільні документи.
Право на землю чи оренда, цільове призначення, легальність споруд, обтяження.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Через брокера | Самостійно | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | 4–10 місяців | від 6 місяців | 1–5 днів |
| Питання з екологією | відлякують покупців | зривають угоду | аудит за наш рахунок |
| Земля в оренді | звужує коло покупців | складно | купуємо з поправкою в ціні |
| Комісія | 3–6% | — | 0% |
Оцінюємо шанси легалізації й купуємо з урахуванням витрат.
Відновлюємо правовстановлюючі й технічну документацію.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Договір оренди зберігає чинність для нового власника.
Частина ціни гасить кредит, обтяження знімається.
Оцінювач із технічним досвідом виїде на об'єкт.
Магістралі: Одеська М-05, Житомирська М-06, Бориспільське шосе, Броварський і Обухівський напрямки, Велика кільцева.
Київ: великі спальні масиви — Позняки, Троєщина, Виноградар, Борщагівка, Оболонь, Теремки.
Автомийка — технічний об'єкт, і більшість зривів угод тут не через ціну, а через непідготовлені документи.
Власник рахує ціну за виручкою, але якщо земля в оренді з коротким строком, покупець бачить ризик втратити об'єкт. Спершу треба з'ясувати статус ділянки, потім говорити про дохідність.
Відсутність очисних споруд чи дозволу на водовідведення — головний ризик сегмента. Виявлена вже на угоді, ця проблема обвалює ціну або зриває продаж повністю.
Мийки самообслуговування часто добудовуються поетапно без документів. Фактична забудова не збігається з планом, і нотаріус це помічає.
Мийне обладнання швидко втрачає вартість і потребує обслуговування. Ринок оцінює його за залишковою вартістю й станом, а не за сумою в накладних.
Близькість до траси не дорівнює потоку клієнтів. Значення має зручність заїзду й виїзду, видимість та відсутність черги — саме це формує реальну дохідність.
На оцінку впливає не стільки виручка, скільки технічна й правова стійкість об'єкта.
Ділянка у власності знімає головний ризик покупця — втрату об'єкта після завершення оренди. Це найвагоміший фактор вартості.
Система рециркуляції зменшує операційні витрати й закриває більшість екологічних питань одразу.
Договір із залишком у рік-два різко звужує коло покупців: інвестувати в об'єкт без гарантії продовження ніхто не хоче.
Складний в'їзд із траси, відсутність місця для черги чи маневру знижують реальну прохідність незалежно від потоку на дорозі.
Довше за все триває екологічний аудит, якщо документів на стоки немає.
| Етап | Скільки триває | Хто робить |
|---|---|---|
| Заявка та експрес-оцінка | 15 хвилин | Ми |
| Технічний огляд обладнання | 1 день | Наш оцінювач |
| Екологічний та юридичний аудит | 1–3 дні | Наш юрист |
| Структурування угоди | 1 день | Ми |
| Договір і виплата | у день угоди | Ми з нотаріусом |
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати автомийку без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.