Викуп ділянок для ведення особистого селянського господарства. Знаємо практику громад Київщини щодо поділу й мінімальних площ — тому купуємо швидко.
Норми поділу й забудови різняться від громади до громади — ми перевіряємо саме вашу.
Немає кадастрового номера — присвоїмо за наш рахунок.
Враховуємо можливість забудови й поділу, а не лише площу в гектарах.
Землі ОСГ приваблюють покупців можливістю будівництва без зміни цільового, але мають нюанси поділу й мінімальних площ. Ми знаємо практику громад Київщини і купуємо ОСГ швидко. Саме тут виникає більшість непорозумінь: власник розраховує продати ділянку як «під забудову», а покупець з'ясовує, що в цій громаді мінімальна площа після поділу не дозволяє розбити її на кілька частин, або що містобудівна документація не передбачає житлової забудови в цьому місці. Ми перевіряємо ці обставини до того, як назвати ціну.
Найліквідніші — з потенціалом забудови й підключення комунікацій.
Сільськогосподарські масиви — оцінюємо за агропотенціалом і локацією.
Ділянки, які можна розбити з дотриманням мінімальних площ громади.
Без кадастру, зі спадщини, зі співвласниками чи під арештом.
Даєте кадастровий номер або локацію — перевіряємо ділянку на Публічній кадастровій карті.
З'ясовуємо норми забудови, мінімальні площі поділу та містобудівну документацію.
Право власності, обтяження, арешти, відповідність меж і площі.
Присвоєння кадастрового номера чи виправлення документації — за наш рахунок.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
| Критерій | Самостійно | Через агентство | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | від 3 місяців | 2–6 місяців | 1–2 дні |
| Перевірка норм громади | на вас | рідко | робимо самі |
| Землеустрій і кадастр | власник | за домовленістю | беремо на себе |
| Комісія | — | 3–5% | 0% |
Відновлюємо документи й присвоюємо кадастровий номер за довіреністю.
Супроводжуємо оформлення спадщини й викуповуємо об'єкт.
Повідомлення співвласників через нотаріуса й викуп вашої частки.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Оцінюємо шанси легалізації забудови й купуємо з урахуванням витрат.
Прораховуємо податок і проводимо угоду дистанційно.
Землевпорядник і оцінювач виїдуть на ділянку.
Напрямки: Обухівський, Бориспільський, Броварський, Вишгородський, Києво-Святошинський, Фастівський, Макарівський, Бучанський.
Більшість втрат у цьому сегменті виникає через неправильні очікування щодо забудови та поділу.
Власник обіцяє покупцю можливість будівництва, не звіряючись із містобудівною документацією громади. Покупець перевіряє — і відмовляється, а час втрачено.
Плани розбити ділянку на кілька часто розбиваються об мінімальні площі, встановлені громадою. Ціна, розрахована «за майбутніми ділянками», виявляється завищеною вдвічі.
Ділянка в межах села й ділянка за 500 метрів від нього коштують по-різному в рази — саме через можливість підключення комунікацій і забудови.
Без номера ділянка фактично не бере участі в обігу: нотаріус не оформить угоду. Присвоєння займає час, і починати треба з нього, а не з пошуку покупця.
Оголошення на ОСГ місяцями висять із завищеними цінами. Реальні угоди проходять помітно нижче — саме за ними ми й рахуємо вартість.
Якщо кадастровий номер уже є, угода проходить за два дні.
| Етап | Скільки триває | Хто робить |
|---|---|---|
| Перевірка на кадастровій карті | 15 хвилин | Ми |
| Перевірка норм громади | 1 робочий день | Наш юрист |
| Присвоєння кадастрового номера (за потреби) | кілька тижнів | Наш землевпорядник |
| Договір і реєстрація | 1 робочий день | Ми з нотаріусом |
| Виплата коштів | у день угоди | Ми |
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати земельну ділянку ОСГ без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.