Викуп об'єктів незавершеного будівництва: фундаменти, коробки, недобудовані будинки й комерційні об'єкти. Купуємо те, від чого відмовляються банки й роздрібні покупці.
Недобудову не візьмуть у заставу — ми купуємо за власні кошти, тому це не має значення.
Прозора модель оцінки замість «дисконту за невизначеність» навмання.
Оформлюємо однією угодою; за потреби реєструємо незавершене будівництво самі.
Недобудови — актив із дисконтом за невизначеність: документи на землю, дозволи, ступінь готовності. Ми оцінюємо «коробку» за собівартістю добудови і купуємо об'єкти, від яких банки і роздрібні покупці відмовляються. Причина проста: незавершений об'єкт не можна взяти в іпотеку, а покупець без будівельного досвіду не здатен оцінити, скільки коштуватиме довести його до житлового стану — і чи не доведеться підсилювати конструкції після років простою під відкритим небом. Ми ці розрахунки робимо професійно.
Нульовий цикл із документами на землю — оцінюємо переважно вартість ділянки.
Зведені стіни без покрівлі — з поправкою на стан кладки після опадів.
Дах, вікна, двері встановлені — найвищий коефіцієнт серед недобудов.
Незавершені склади, цехи, СТО та інші об'єкти нежитлового призначення.
Локація, площа забудови, етап готовності, статус документів — попередній розрахунок.
Оцінювач фіксує стан конструкцій, консервації, наявність підсилення чи руйнувань.
Рахуємо кошторис доведення до готового стану й формуємо пропозицію.
Перевіряємо землю, дозволи; за потреби реєструємо об'єкт незавершеного будівництва.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
Немає дозволів чи реєстрації? Оцінюємо шанси легалізації та беремо оформлення на себе.
Базова модель: вартість готового аналога мінус кошторис добудови мінус дисконт за ризики. На підсумок впливають:
| Критерій | Самостійно | Через агентство | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | від року | 6–18 місяців | 1–5 днів |
| Покупці з іпотекою | недоступні | недоступні | не потрібні — купуємо за свої |
| Без дозволів на будівництво | майже не продати | складно | оцінюємо шанси легалізації |
| Комісія | — | 3–5% | 0% |
Оцінюємо шанси легалізації за класом наслідків і купуємо з урахуванням витрат.
Відновлюємо документи й присвоюємо кадастровий номер за довіреністю.
Супроводжуємо оформлення спадщини й викуповуємо об'єкт.
Продаж з поділом коштів або викуп частки одного з подружжя.
Гасимо борг у день угоди зі структури розрахунку.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Оцінювач із будівельним досвідом виїде на об'єкт і складе кошторис на місці.
Напрямки: Обухівський, Києво-Святошинський, Вишгородський, Броварський, Бориспільський, Бучанський, Макарівський, Фастівський.
Київ: приватний сектор усіх районів.
Класичний продаж на відкритому ринку триває тижні й залежить від стану об'єкта та ситуації з документами. Якщо мета — продати недобудову без комісій посередникам і зайвого чекання, викуп фіксує суму й строк одразу. Порівняти обидва шляхи можна у розділі порівнянь, а точну суму дізнатися через онлайн-оцінку.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.