Відношення річного чистого доходу об'єкта до його ціни. Ключова метрика комерційної нерухомості: кап-рейт 10% означає окупність за 10 років.
Термін напряму впливає на безпеку і швидкість вашої угоди: неправильне розуміння саме таких понять — найчастіша причина втрат при самостійному продажу. Якщо у вашій ситуації фігурує «капіталізація (кап-рейт)» — почніть з безкоштовної консультації юриста.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.
| Термін | Суть | |
|---|---|---|
| Капіталізація (кап-рейт) | Відношення річного чистого доходу об'єкта до його ціни. Ключова метрика комерційної нерухомості: кап-рейт 10% означає окупність за 10 років. | |
| Дохідний метод оцінки | Оцінка через майбутні доходи: оренда мінус витрати, капіталізована за ставкою ринку. Основний метод для комерції: магазин «коштує стільки, скільки заробляє». | |
| Ключова різниця | Кап-рейт — річна дохідність до ціни; дохідний метод — оцінка, що капіталізує орендний потік саме через цю ставку. | |
Договір з дискаунтером на 5 років: продали як дохідний актив із капрейтом 11%.