Оцінка через майбутні доходи: оренда мінус витрати, капіталізована за ставкою ринку. Основний метод для комерції: магазин «коштує стільки, скільки зароб…
Термін напряму впливає на безпеку і швидкість вашої угоди: неправильне розуміння саме таких понять — найчастіша причина втрат при самостійному продажу. Якщо у вашій ситуації фігурує «дохідний метод оцінки» — почніть з безкоштовної консультації юриста.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.
| Термін | Суть | |
|---|---|---|
| Дохідний метод оцінки | Оцінка через майбутні доходи: оренда мінус витрати, капіталізована за ставкою ринку. Основний метод для комерції: магазин «коштує стільки, скільки заробляє». | |
| Ринковий метод оцінки | Оцінка порівнянням із фактичними угодами аналогів з коригуваннями на відмінності. Для житла — основний метод; ціни оголошень використовуються лише як верхня межа. | |
| Ключова різниця | Дохідний метод рахує від орендного потоку; ринковий — від фактичних угод-аналогів: для комерції перший часто точніший. | |
Договір з дискаунтером на 5 років: продали як дохідний актив із капрейтом 11%.