Хто вирішує юридичні питання і за чий рахунок?

Штатні юристи компанії. Усі витрати на юридичний супровід, нотаріуса та довідки — за наш рахунок.

Які документи потрібні від мене?

Паспорт, ІПН і наявні правовстановлюючі документи. Відсутні документи ми відновимо самостійно за довіреністю.

Скільки грошей я отримаю?

До 85% ринкової вартості. Точну суму озвучуємо після оцінки — за 15 хвилин — і фіксуємо в договорі.

Викуп квартир з переплануванням Київ | Швидкий продаж проблемного об'єкта

Викуп квартир з переплануванням — це юридична процедура, за якої компанія-покупець бере на себе вирішення проблеми об'єкта (борги, обтяження, документи) одночасно з переоформленням права власності. Ви отримуєте гроші за 1–2 дні, всі юридичні питання вирішують наші фахівці за наш рахунок.

Без показів і рієлторів

Ми купуємо самі, за власні кошти. Жодних комісій, оголошень і чужих людей у вашій оселі.

Оформлення за наш рахунок

Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.

Сума зафіксована

Ціну з оцінки фіксуємо в договорі. Вона не зміниться в день угоди.

Знесена комора, перенесена кухня, об'єднаний санвузол — у 8 з 10 квартир старого фонду є відхилення від техпаспорта. Для іпотечних покупців це стоп-фактор, для нас — робоча ситуація.

Що каже закон

Неузаконене перепланування не забороняє продаж: нотаріус посвідчує угоду за правовстановлюючими документами, а не за фактичним планом. Проблема виникає в покупців з іпотекою — банки вимагають відповідності техпаспорту.

Як ми проводимо таку угоду

Ми купуємо за готівкові кошти, тому невідповідність плану не блокує нашу угоду. За потреби узаконення (нове зонування, легалізація через сертифікованого інженера) беремо на себе вже після купівлі.

Порядок дій

Порівняння фактичного плану з техпаспортом
Оцінка: чи впливає перепланування на несучі конструкції
Готівкова угода без вимоги узаконення
Легалізація змін — після переходу права

На що звернути увагу: Якщо зачеплені несучі стіни — самостійний продаж практично неможливий. Для нас це лише фактор ціни, а не стоп-фактор.

Головний ризик і як ми його знімаємо

Якщо зачеплені несучі стіни — самостійний продаж практично неможливий. Для нас це лише фактор ціни, а не стоп-фактор.

Не кожне перепланування можна узаконити: втручання в несучі конструкції чи перенесення «мокрих зон» над житловими кімнатами сусідів — червоні лінії. Наш експерт спершу класифікує ваше перепланування, і лише потім ми називаємо ціну та шлях.

Як проходить угода

Заявка

Залишаєте заявку або телефонуєте. Достатньо адреси об'єкта та кількох фото.

Оцінка за 15 хв

Оцінювач рахує вартість за реальними угодами у вашій локації і називає точну суму.

Юридична підготовка

Юристи перевіряють документи, знімають обтяження та готують угоду — за наш рахунок.

Угода та гроші

Підписання в нотаріуса. Гроші — в день угоди, готівкою або на рахунок.

Які документи потрібні

Паспорт та ідентифікаційний код власника
Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг)
Технічний паспорт — за наявності; відсутній виготовимо самі
Довідки про зареєстрованих осіб та відсутність заборгованостей — беремо на себе

Якщо частини документів немає — не проблема: відновлення документів входить у наш супровід.

З нашої практики

Хрущовка на Нивках від пенсіонерки — переїзд до доньки $41,000 · 2 дн.

Оцінка вдома за одну зустріч; допомогли з перевезенням речей — це не входить у послугу, але було потрібно.

Показник	Значення
Ціна викупу	ринкова вартість × 0,80–0,85 ($ або грн, за фактичними угодами локації)
Строк до грошей	1–2 дні за чистих документів; довше — лише на час зняття обтяжень
Витрати власника	0 грн — нотаріус, документи й супровід за наш рахунок

Корисне: akt pryimannya у глосарії · юридичний супровід · податкові консультації · викуп квартир · компанія «Без турбот»

Поширені запитання

Чи законний викуп квартир з переплануванням?

Так, це звичайна нотаріальна угода купівлі-продажу. Особливість лише в підготовці: наші юристи попередньо знімають юридичні перешкоди.

Скільки триває підготовка такої угоди?

Стандартні випадки — 1–2 дні. Якщо потрібні дії державних органів (зняття арешту, дозвіл опікунської ради), строк може становити до 1–3 тижнів.

Чи можна продати будинок з переплануванням?

Коротка відповідь: Так, можна — за правильної юридичної процедури. Неузаконене перепланування не забороняє продаж: нотаріус посвідчує угоду за правовстановлюючими документами, а не за фактичним планом. Проблема виникає в покупців з іпотекою — банки вимагають відповідності техпаспорту. Повна відповідь про перепланування

Чи можна продати квартиру з незаконним переплануванням?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про перепланування

Скільки коштує викуп вторинного житла?

Коротка відповідь: Сума викупу вторинного житла = ринкова вартість × коефіцієнт 0,80–0,85. Ринкову вартість рахуємо за фактичними угодами вашої локації, а не за цінами оголошень. Повна відповідь про ціну викупу

Чи безпечно продавати квартиру компанії-викупнику?

Коротка відповідь: так, це вирішується — нижче пояснюємо як, зі строками і документами. Повна відповідь про безпеку угоди

Чи можна продати квартиру, якщо один із власників проти?

Коротка відповідь: Цілу квартиру — ні, свою частку — так. Повна відповідь коли співвласники проти

Чи бачить покупець мої борги за комуналку?

Коротка відповідь: Так, довідки про стан рахунків — стандарт перевірки. Повна відповідь про перевірку боргів

Дізнайтеся вартість вашої нерухомості — безкоштовно

Отримати пропозицію

Отримати оцінку за 15 хвилин

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.

Викуп квартир з переплануванням у Києві — гроші за 48 годин