Викуп котеджів у Києві та передмісті: у котеджних містечках і приватних садибах, разом із ділянкою. Прямий покупець, оформлення за наш рахунок. Оцінка за 15 хвилин.
Котеджі продаються довго через вузьке коло покупців. Ми купуємо самі й фіксуємо суму одразу.
Оцінюємо комплексно: конструкцію, ділянку та інфраструктуру містечка (дороги, охорона, комунікації).
Нотаріус, оцінка, довідки та юридичний супровід — усе оплачує компанія.
Котеджі — сегмент із вузьким колом покупців: висока ціна входу робить експозицію довгою навіть у передмісті. Прямий викуп знімає залежність від «свого» покупця, а оцінка враховує і будинок, і землю, і інфраструктуру містечка. Ми окремо перевіряємо статус спільної інфраструктури та відносини з керуючою компанією чи ОСББ — саме борги перед управителем та неврегульовані сервітути найчастіше ускладнюють звичайну угоду.
Закриті й відкриті містечка з керуючою компанією, спільною охороною та інфраструктурою.
Окремі котеджі на власній ділянці в передмісті та мальовничих напрямках.
На будь-якому етапі готовності — за наявності документів на землю.
З боргами перед управителем, в іпотеці, після пожежі, зі спадком чи самобудом.
Даєте містечко/адресу, площу будинку й ділянки — робимо попередній розрахунок.
Оглядаємо котедж, ділянку, комунікації та інфраструктуру містечка.
Перевіряємо право на будинок і землю, сервітути, борги перед управителем, обтяження.
Збираємо довідки, закриваємо борги перед керуючою компанією, готуємо договір.
Підписання, реєстрація права, виплата в день угоди.
Ми пропонуємо до 85% ринкової вартості й оцінюємо комплексно. На ціну впливають:
| Критерій | Самостійно | Через агентство | Викуп «Без турбот» |
|---|---|---|---|
| Строк продажу | 4–12 місяців | 3–8 місяців | 1–2 дні |
| Комісія | — | 3–5% | 0% |
| Борги перед управителем | відлякують покупця | за домовленістю | закриваємо самі |
| Залежність від «свого» покупця | повна | висока | відсутня |
Отримуємо довідки про суму й закриваємо в день угоди зі структури розрахунку.
Частина ціни гасить залишок кредиту, обтяження знімається.
Готуємо зняття арешту в реєстрі перед угодою.
Оцінюємо шанси легалізації добудов і купуємо з урахуванням витрат.
Супроводжуємо оформлення спадщини; купуємо цілі об'єкти й частки.
Оцінюємо за моделлю «ціна аналога мінус кошторис відновлення».
Оцінювач виїде по будь-якому напрямку передмістя.
Популярні напрямки: Обухівський (Козин, Плюти, Українка), Києво-Святошинський, Вишгородський (Лютіж, Нові Петрівці), Бориспільський, Броварський.
Через ці помилки котеджі місяцями стоять в експозиції або продаються дешевше за реальну вартість.
Власник рахує вартість за сумою витрат на будівництво та оздоблення. Ринок платить за ліквідність: покупець порівнює ваш котедж із сусідніми пропозиціями, а не з вашим кошторисом. Індивідуальні дизайнерські рішення майже не додають ціни.
Заміська нерухомість має виражену сезонність: узимку показів менше, ділянка виглядає гірше, а покупці відкладають рішення до весни. Якщо продаж потрібен зараз — прямий викуп знімає сезонний фактор.
Заборгованість за обслуговування містечка спливає на етапі перевірки й зриває угоду в останній момент. Її треба виявити й порахувати заздалегідь, а не дізнаватися від покупця.
Тераса, гараж чи гостьовий будиночок, зведені після введення в експлуатацію, не значаться в документах. Нотаріус побачить розбіжність із техпаспортом і зупинить угоду.
Часто будинок оформлений, а ділянка — ні, або її межі за кадастром не збігаються з парканом. Це найдовша у виправленні проблема, тому починати треба з неї.
Ці фактори оцінювач фіксує на огляді — вони формують підсумкову різницю в ціні.
Магістральний газ, центральна вода або якісна свердловина, септик і достатня електропотужність. Об'єкт без газу оцінюється помітно нижче.
Виконане чистове оздоблення, робоче опалення, встановлена сантехніка — покупцеві не треба вкладати ще рік і бюджет.
Нестандартні площі, другий світло на всю висоту, велика неопалювана площа — усе це збільшує витрати на утримання й звужує коло покупців.
Мальовнича локація без школи, магазину й нормальної дороги суттєво зменшує попит, особливо в родин із дітьми.
Основний час — перевірка двох пакетів документів: на будинок і на землю.
| Етап | Скільки триває | Хто робить |
|---|---|---|
| Заявка та попередня оцінка | 15 хвилин | Ми |
| Виїзд і огляд об'єкта | 1 день | Наш оцінювач |
| Перевірка документів і землі | 1–2 дні | Наш юрист |
| Договір і реєстрація | 1 день | Ми з нотаріусом |
| Виплата коштів | у день угоди | Ми |
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.