Попередня вартість комерційної нерухомості за 30 секунд: площа, локація, стан. Одразу бачите і ринкову ціну, і суму термінового викупу.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.
Комерцію рахують за дохідністю: ставка оренди сегмента, заповнюваність, трафік локації. Об'єкт із чинним орендарем на договорі оцінюється за кап-рейтом як готовий актив; вакантне приміщення — за потенційною ставкою мінус витрати на приведення в робочий стан.
Калькулятор рахує за прозорою формулою: базова ставка за квадратний метр вашої локації, помножена на площу й скоригована на стан об'єкта. Це дає орієнтовну ринкову вартість, а від неї — діапазон термінового викупу та продажу інвестору. Ставки закладено за фактичними угодами Києва й області, а не за цінами оголошень, які зазвичай завищені.
Формула враховує головні фактори, але не бачить деталей, що рухають ціну на відсотки: конкретний масив, поверх і вид, юридичний стан, ліквідність саме вашого об'єкта. Тому калькулятор — це орієнтир для рішення, а не остаточна пропозиція. Безкоштовна оцінка спеціаліста за 15 хвилин уточнює цифру з урахуванням усього переліченого.
Розділили угоду: нерухомість нотаріально, обладнання — окремим договором. Податки для продавця — мінімальні.