Дарування родичам 1-2 ступеня — 0% податку, але без захисту retour; купівля-продаж дає захист, але з податками. Матриця вибору за 6 типовими сценаріям…
Кожна теза цієї статті перевірена на реальних угодах нашої практики в Києві та області. Якщо ваша ситуація має нюанси — юрист чи оцінювач розбере її персонально: перший аналіз безкоштовний і ні до чого не зобов'язує.
Натискаючи кнопку, ви погоджуєтесь на обробку персональних даних. Безкоштовно і ні до чого не зобов'язує.
Податок із доходу від продажу сплачує продавець, і зробити це треба до нотаріального оформлення — нотаріус перевіряє сплату як умову посвідчення угоди. Саме тому чисту суму «на руки» варто рахувати заздалегідь: несподіваний податок в останній момент або зриває угоду, або з'їдає частину очікуваних грошей. Ми допомагаємо порахувати це до того, як ви вийдете на угоду.
Щоб абстрактні ставки стали зрозумілими, порахуймо на прикладі. Резидент, який продає єдину квартиру у володінні понад три роки, у типовому випадку сплачує мінімум. Той самий продаж від нерезидента або другий продаж за рік — уже інша картина через підвищену ставку ПДФО плюс військовий збір від тієї ж бази. Різниця на об'єкті середньої вартості вимірюється тисячами доларів — саме тому момент і структуру угоди варто прорахувати заздалегідь.
Податкове планування працює лише до підписання — потім міняти пізно. Варто заздалегідь з'ясувати свій статус резидентності, точний строк володіння, чи був продаж цього року, і які витрати можна врахувати. Ми не пропонуємо схем ухилення — ми показуємо легальні варіанти для вашого конкретного випадку в цифрах, щоб ви ухвалили рішення свідомо, а не дізналися про податок постфактум.
Податок із продажу нерухомості складається з кількох елементів, і плутанина в них коштує реальних грошей. База — ставка ПДФО залежно від статусу й строку володіння, плюс військовий збір від тієї ж бази. Для резидента й нерезидента, для першого й повторного продажу цифри різні — тому чисту суму варто рахувати до угоди, а не з'ясовувати після.
Законні шляхи оптимізації існують: правильний вибір моменту продажу за строком володіння, коректне оформлення статусу, врахування витрат. Ми не радимо схем — ми рахуємо ваш конкретний випадок у цифрах і показуємо легальні варіанти. Наш податковий консультант робить це до підписання, коли ще можна щось змінити.
Оцінка вдома за одну зустріч; допомогли з перевезенням речей — це не входить у послугу, але було потрібно.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Ціна викупу | ринкова вартість × 0,80–0,85 ($ або грн) |
| Строк до грошей | 1–5 днів за чистих документів |