Сертифікований оцінювач ФДМУ з 2014 року. Спеціалізація — житло Києва та передмістя, комерційна нерухомість. Особисто провів понад 2 000 оцінок.
Сертифікований оцінювач ФДМУ з 2014 року. Спеціалізація — житло Києва та передмістя, комерційна нерухомість. Особисто провів понад 2 000 оцінок.
Оцінка житла, комерції та землі; аналітика ринку
Профіль є шаблоном структури E-E-A-T — замініть на дані реального співробітника, додайте фото і посилання на LinkedIn.
Андрій Гончар — головний оцінювач. Формує ринкову оцінку за фактичними угодами Києва й області та методику калькуляторів.
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Спеціалізація | ринкова оцінка нерухомості |
| Метод | фактичні угоди, не оголошення |
| Роль | методика калькуляторів сайту |
Правильна оцінка захищає власника з двох боків одразу: від заниження, коли об'єкт продають дешевше за реальну вартість, і від завищення, коли він місяцями висить без покупця. Я рахую від фактичних угод району за останні місяці й завжди показую, з яких саме продажів складається цифра, щоб власник міг перевірити її, а не просто прийняти на віру.
Купив на котловані, продав нам після здачі: чистий вихід без ріелторських комісій.
Головне правило — не орієнтуватися на оголошення. Те, що «висить» роками за завищеною ціною, не є ринком; ринок — це реальні угоди останніх місяців. Я завжди показую, з яких саме угод складається оцінка, щоб власник міг перевірити цифру, а не просто повірити чи засумніватися.
Головна причина суперечок про ціну — люди дивляться на оголошення, а не на угоди. Оголошення показують, чого хочуть продавці; угоди — що насправді платять покупці, і розрив між ними сягає 10–20%. Я рахую від других і пояснюю кожну складову цифри, щоб її можна було перевірити, а не просто прийняти чи відкинути.
Формує оцінку за фактичними угодами Києва й області — не за оголошеннями. Відповідає за методику калькуляторів і за те, щоб названа цифра витримувала перевірку на нотаріальному етапі.
Кожну угоду веде команда, а не одна людина: оцінювач визначає ціну, юрист перевіряє чистоту, податковий консультант рахує чисту суму, керівник напряму структурує угоду. Такий розподіл ролей означає, що на кожному етапі працює профільний спеціаліст, а не універсал.